การวางแผนภาษีซื้อ ขาย ให้ ให้เช่าที่ดิน รุ่น 1

วันที่ 18-19 กันยายน 2562

ณ  โรงแรมแกรนด์สุขุมวิท ซอยสุขุมวิท 6 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

BTS สถานีนานา ออกทางประตู 4

โดยวิทยากรที่มีประสบการณ์โดยตรง      

คุณวิไล วัชรชัยสิริกุล  / คุณศักดิ์ชาย ศิริรักษ์

***ส่วนลดพิเศษ สำหรับลูกค้า ที่มาอบรม 2 ท่านขึ้นไปได้รับส่วนท่านละ 500 บาท (ออกใบกำกับภาษีใบเดียวกัน)***

วัตถุประสงค์ 
เพื่อให้ผู้เข้าอบรมเข้าใจหลักกฎหมายและภาษีอากรในการซื้อขาย ให้ ให้เช่าที่ดิน และการวางแผนที่ทำได้เพื่อประหยัดภาษีอย่างถูกกฎหมาย

ประเด็นสัมมนา
1.การวางแผนภาษีเมื่อซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร
2.การวางแผนภาษีการขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรส
3.การวางแผนการขายที่ดินกรรมสิทธิ์รวมของคณะบุคคล/ห้างหุ้นส่วนฯ 
4.ที่ดินมรดก : ความแตกต่างทางภาษีระหว่างการขายในนามกองมรดกกับขายในนามทายาทแต่ละคน
5.ภาษีการให้ระหว่างพ่อแม่ ลูก บุคคลในครอบครัวและบุคคลอื่น
6.แนวทางจัดการที่ดินกงสี 
7.ควรเลือกภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ที่สำนักงานที่ดินหักไว้เป็นภาษีสุดท้ายทุกกรณีหรือไม่
8.ภาษีการให้เช่าที่ดินระยะยาว เงินกินเปล่าสูง ควรให้เช่าในนามบุคคลหรือนิติบุคคล  
หัวข้อสัมมนา 
วันแรก
1.ภาพรวมภาษีอากรที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ขาย ให้ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ 
1)ภาษีเงินได้ 
2)ภาษีธุรกิจเฉพาะ 
3)อากรแสตมป์ 
4)ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
2.ขาย ให้ หลักการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ทางกฎหมายที่แตกต่างจากภาษี
3.ให้ : ภาษีที่ได้รับยกเว้นและภาษีที่ต้องเสียในการให้อสังหาริมทรัพย์ระหว่างพ่อแม่ ลูก และเครือญาติ
1)พ่อแม่โอนอสังหาริมทรัพย์ให้ลูก 
2)ลูกโอนอสังหาริมทรัพย์ให้พ่อแม่
3)พี่น้องโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กัน 
4) ปู่ ย่า ตา ยาย ลุงป้าน้าอาโอนอสังหาริมทรัพย์ให้หลาน
4.การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดิน (เป็นหลักเกณฑ์เฉพาะ)
4.1 ขายที่ดินได้มาทางมรดก 
4.2 ขายที่ดินได้มาจากการให้ 
4.3 ขายที่ดินได้มาจากการซื้อ 
5.การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการขายอสังหาริมทรัพย์กรรมสิทธิ์รวม ณ สำนักงานที่ดิน
1)กรรมสิทธิ์รวมที่เป็นห้างหุ้นส่วนสามัญ/คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล(ต้องเสียภาษีสองครั้ง โดยผู้เสียภาษีมักไม่ทราบ)
2)กรรมสิทธิ์รวมที่เสียภาษีแยกกัน
6.วิเคราะห์ปัจจัยที่มีผลต่อภาษี 
1)ราคาประเมิน (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ สำนักงานที่ดิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียม)
2)ราคาขาย (ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์) 
3)การได้มา (มรดก ให้ ซื้อ ) 
4)อัตราค่าใช้จ่ายเหมา 
5)ต้นทุนซื้อ 
6)จำนวนเจ้าของ 
7.ทางเลือกในการบริหารจัดการภาษีอากรการขายที่ดิน
1)เจ้าของกรรมสิทธิ์คนเดียว 
2)กรรมสิทธิ์รวม แนวปฏิบัติที่สรรพากรถือว่าผู้ขายเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญ/คณะบุคคล
3)กรรมสิทธิ์รวม แนวปฏิบัติที่สรรพากรยอมรับว่าผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาแยกกัน 
4)การจัดการที่ดินกงสี
5)ทางเลือกในการขายที่ดินมรดกระหว่างขายในนามกองมรดก กับขายในนามทายาท แต่ละคน
6)นิติบุคคลขายที่ดิน 
8.เจาะลึกภาษีเงินได้ ณ สำนักงานที่ดินกับภาษีเงินได้ประจำปี (นอกจากสินสมรส)
1)กรณีที่มีสิทธิเลือกภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากการขายที่ดินเป็นภาษีสุดท้าย
2)ข้อควรระวัง : กรณีที่ต้องนำเงินได้จากการขายที่ดินไปยื่นแบบรวมคำนวณภาษีประจำปี
3)ควรเลือกภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นภาษีสุดท้าย หรือยื่นแบบภาษีประจำปี กรณีใดได้ภาษีคืน

วันที่สอง
ซื้อที่ดิน
9.การวางแผนภาษีเมื่อซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร/ขายต่อ
1)ความสำคัญของการทำนิติกรรมสัญญาตอนซื้อ
2)การแยกฐานภาษีภายหลังการซื้อ และค่าใช้จ่าย 
3)ต้นทุนเพิ่มในการซื้อที่ดินตามราคาจริงและประโยชน์
11.การวางแผนภาษีการขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรส
: ภาษีที่ได้รับยกเว้น/ภาษีที่ต้องเสียจากการรับโอนอสังหาริมทรัพย์ จากการให้หรือการรับมรดกของคู่สมรสก่อนสมรส ขณะสมรส และหลังจากหย่า
1)สินส่วนตัว สินสมรส 
2)ภาษีการให้สินส่วนตัว 
3)ภาษีการให้สินสมรส
4)การใส่ชื่อคู่สมรสในที่ดินสินสมรส กับผลทางภาษี
5)ขายอสังหาริมทรัพย์สินสมรส ควรยื่นแบบเสียภาษีประจำปีอย่างไร
6)ภาษีการแบ่งสินสมรสภายหลังการหย่าของคู่สมรส

การให้เช่าที่ดินระยะยาว 
12.บุคคลธรรมดาเจ้าของคนเดียวให้เช่า
13.การให้เช่าที่ดินกรรมสิทธิ์รวม 
1)ภาษีการให้เช่าที่ดินกรรมสิทธิ์รวมที่เป็นห้างหุ้นส่วนสามัญ
2)ต้องดำเนินการอย่างไรจึงจะแยกฐานภาษีเป็นต่างคนต่างให้เช่า
14.สิทธิเก็บกิน : ข้อดี ข้อเสียที่ควรชั่งน้ำหนัก
15.เปรียบเทียบภาษีการให้เช่าที่ดินระยะยาว เงินกินเปล่าสูง ระหว่างบุคคลธรรมดากับนิติบุคคล
16.โครงสร้างทุนบริษัทให้เช่าที่ดินและต้นทุนในการโอนที่ดินเข้าบริษัท
17.ภาระภาษีตามสัญญาเช่าแบบ Build Transfer Operate (BTO) ,Build Operate Transfer (BOT) 
18.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
1)เปรียบเทียบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ 
2)อัตราจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 3 ปีแรก (พ.ศ.2563-2565) 
3)การใช้ประโยชน์ในที่ดิน 4 ประเภท (เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย อื่น ๆ และที่รกร้างว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์)
4)ประเด็นที่ต้องใส่ใจ ความผิดอาญาถ้าไม่แจ้งเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
5)เบี้ยปรับเงินเพิ่มกรณีเสียภาษีไม่ถูกต้อง

(ถาม-ตอบ ภายหลังการบรรยายแต่ละหัวข้อ)
สงวนสิทธิ์ในการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงเนื้อหาให้เหมาะสมสอดคล้องกับกฎหมาย ณ วันสัมมนา
รูปแบบการสัมมนา // บรรยาย /กรณีศึกษาหนังสือตอบข้อหารือกรมสรรพากร /คำพิพากษาศาลฎีกา /วิเคราะห์ตัวเลข/แลกเปลี่ยนประสบการณ์

#วางแผนภาษี #ภาษีที่ดิน #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง #อสังหาริมทรัพย์ #มรดก #ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา #อบรมสัมมนา #บัญชีภาษี

⭐⭐⭐ฟรีไฟล์Excelคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์

สนใจสอบถามเพิ่มเติม 

คุณศศิธร  บุตรทรัพย์

Tel:024151567 ต่อ 11

Mail:[email protected]

Line Add:@nukbunchee