การวางแผนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับการทำบัญชี 

และผลกระทบที่เกี่ยวข้องต่อการเขียนรายงานของผู้สอบบัญชี

วันที่ 8-9 กันยายน 2563

โรงแรม เอเชีย กรุงเทพมหานคร

296 ถนน พญาไท แขวง ถนนเพชรบุรีเขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400

สถานี รถไฟฟ้า BTS ราชเทวี

วิทยากรโดย        คุณวิไล วัชรชัยสิริกุล             คุณศักดิ์ชาย  ศิริรักษ์           คุณวิทยา เอกวิรุฬห์พร

วัตถุประสงค์

เพื่อเข้าใจหลักการของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างส่วนที่เกี่ยวข้องกับรายจ่ายในการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคล และเข้าใจการรับรู้รายการภาษีที่ดินฯ ที่เป็นค่าใช้จ่าย ต้นทุน เจ้าหนี้ค่าภาษี รวมถึงผลกระทบที่มีต่อหมายเหตุประกอบงบการเงิน และรายงานการสอบบัญชีที่เกี่ยวกับภาษีที่ดินฯ

หลักสูตรนี้เหมาะสำหรับ

ผู้บริหาร นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้สนใจทั่วไป

นักบัญชี ผู้สอบบัญชีที่เกี่ยวข้องกับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง

หัวข้อสัมมนา 

วันที่ 8 กันยายน 2563 การวางแผนภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง

1. ภาพรวมและลักษณะเฉพาะของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

2. ฐานภาษีและการแบ่งประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

1) ความหมายและฐานภาษี

2) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเกษตรกรรมและการยกเว้นฐานภาษี

3) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่อาศัย และการยกเว้นฐานภาษีที่อยู่อาศัย  บ้านหลังหลัก ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ

4) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่น

5) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทิ้งว่าง/ไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ

3. อัตราภาษี

1) อัตราภาษีสูงสุดที่จัดเก็บได้    

2) อัตราภาษี ปี 2563-2564   

3) อัตราภาษีปี 2565 เป็นต้นไป  

4) อัตราภาษีที่เก็บเพิ่มสำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งว่างหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ

4. ผู้เสียภาษี

1) เจ้าของ 

2) ผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์สินของรัฐ

3) ผู้มีหน้าที่ชำระภาษีแทน

5. การลดและการยกเว้นภาษีปี 

1) การลดภาษีสูงสุดไม่เกินร้อยละ 90 ตามพระราชกฤษฎี

2) การลดภาษี 90% ปี 2563

3) การลดหรือยกเว้นภาษี โดย อปท. 

4) การขอลดหรือยกเว้นภาษีโดยผู้เสียภาษี                                                                                 

6. การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

1) หลักการทั่วไปคำนวณภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด

2) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเกษตรกรรมของบุคคลธรรมดา/ของนิติบุคคล

3) บ้าน บ้านและที่ดิน/ห้องชุดหลังหลัก ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อที่อยู่อาศัยอื่นๆ

4) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นๆ

5) ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งว่าง/ไม่ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ Update กฎกระทรวง

6) การใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างหลายประเภท

7) ที่ดินหลายแปลงอาณาเขตไม่ติดกัน/อาณาเขตติดกัน

8) การบรรเทาภาระภาษีปี 2563-2565 (ไม่เสียภาษีโรงเรือน ได้บรรเทาหรือไม่)

7. การชำระภาษี

1) การชำระและการผ่อนภาษี

2) เบี้ยปรับ/เงินเพิ่ม  

3) การบังคับหนี้ภาษีค้างชำระ     

4) การทบทวนการประเมินภาษีผิดพลาด การเรียกเก็บภาษีเพิ่ม การคืนภาษีที่เก็บเกิน

8. การรักษาสิทธิและหน้าที่ของผู้เสียภาษี

1) การขอแก้ไขเมื่อข้อมูลบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง,ห้องชุด (ภ.ด.ส.3 ภ.ด.ส 4) ไม่ถูกต้อง/ไม่ตรงตามความจริง

2) การคัดค้านการประเมินภาษี และการฟ้องศาล

3) การยื่นคำร้องให้คืนเงินภาษีหรือดอกเบี้ย 

4) การแจ้งเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง

9. โทษ

1) แจ้งข้อความเท็จ/นำพยานหลักฐานเท็จไปแสดงเพื่อหลีกเลี่ยงการเสียภาษี

2) ผู้แทนหรือตัวแทนนิติบุคคลต้องรับโทษในความผิดของนิติบุคคลที่เกิดจากการกระทำหรืองดเว้นการกระทำของตนด้วย

10. การวางแผนประหยัดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ทำได้ 

11. ผลกระทบของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์/เดิม/ใหม่ ควรแก้ไขอย่างไร

12. ความเสี่ยงของภาษีโรงเรือนและที่ดิน

1) ความเสี่ยงจากการถูกประเมินย้อนหลัง 

2) ความเสี่ยงกรณีซื้อโรงเรือนหรือที่ดินที่ยังไม่ได้เสียภาษี 

3) ไม่เสียภาษีโรงเรือน จะได้บรรเทาภาษีที่ดินหรือไม่

วันที่ 9 กันยายน 2563 

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับการทำบัญชี และผลกระทบที่เกี่ยวข้องต่อการเขียนรายงานของผู้สอบบัญชี 

(สำหรับนักบัญชี ต้องเรียนทั้ง 2 วัน)

1. ภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กับหลักการทั่วไปในการรับรู้รายการบัญชี

2. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับการรับรู้รายการต้นทุนสินทรัพย์ของนิติบุคคล

3. การรับรู้รายการค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

4. การรับรู้รายการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นรายจ่ายต้องห้ามในการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคล

5. การรับรู้รายการค่าภาษีที่ผู้เช่าออกให้ และภาษีที่ได้รับคืน

6. กรณีไม่ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีผลกระทบต่อประมาณการหนี้สินของกิจการหรือไม่และกระทบต่อรายงานทางการเงินอย่างไรบ้าง

7. กรณีไม่เห็นด้วยกับการประเมิน นิติบุคคลมีสิทธิอย่างไรบ้าง มีผลกระทบต่อการบันทึกบัญชี และกระทบต่อการรายงานทางการเงินอย่างไร

8. การเขียนหมายเหตุประกอบงบการเงินจากผลกระทบของรายการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 

9. การเขียนรายงานของผู้สอบบัญชี จากผลกระทบของรายการที่เกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

***ส่วนลดพิเศษ***

จองและชำระภายในวันที่ 15 สิงหาคม 2563

สมาชิกลด 500 บาท/ท่าน(คงเหลือท่านละ 5,000 บาท

บุคคลทั่วไปลด 1,000 บาท/ท่าน (คงเหลือท่านละ 6,000 บาท)

จ่ายเงินในนาม บริษัท สามารถหักภาษี ณ ที่จ่าย 1.5%

การชำระเงิน ***(กรุณาโอนเงินภายในวันที่ 30 สิงหาคม 2563)

โอนเงินเข้าบัญชี  บริษัท นักบัญชีดอทคอม จำกัด  Nukbunchee dot com Co.,Ltd.

87/487 ถนนกาญจนาภิเษก แขวงบางบอนเหนือ เขตบางบอน กรุงเทพ 10150
เลขผู้เสียภาษี 010 555 613 1928

  ธนาคารกสิกรไทย     เลขที่ 728-2-35885-3 (สาขาวงแหวนรอบนอก เอกชัยบางบอน)

             ธนาคารไทยพาณิชย์  เลขที่ 156-3-00425-6   (สาขาเซ็นทรัล พระราม 2)

              ธนาคารกรุงเทพ      เลขที่  033-3-00450-5  (สาขาเซ็นทรัล พระราม 2)

              พร้อมเพย์                     010 555 613 1928

*****

โทรศัพท์ 02-415-1567

e-mail [email protected]